Sorgenfrei im Ruhestand mit einem Immobilien-Teilverkauf!

Vielen Menschen, die sich heute im Seniorenalter befinden, ist es während ihres Arbeitslebens gelungen, eine Wohnimmobilie zu finanzieren. Zählt eine solche doch als wichtiger Teil der Vermögensbildung und der Altersvorsorge. Mit dem Eintritt in die Rente jedoch ändert sich die Situation. Das Einkommen schmälert sich spürbar, wogegen die Ausgaben für die Immobilie bestehen bleiben oder sogar steigen. In vielen Situationen gerät der sorgenfreie Ruhestand in Gefahr. Ein Immobilien-Teilverkauf kann die Lösung sein, um sofort den finanziellen Spielraum zu erweitern, ohne dabei die Entscheidungshoheit und die Nutzungsrechte am Eigenheim zu verlieren.

Wie ist das Modell des Teilverkaufs aufgebaut?

Der Vorteil eines Teilverkaufs erklärt sich aus dem Umstand, dass er die Freisetzung von bis zu 50 Prozent des in der Immobilie gebundenen Kapitals ermöglicht. Die Gelder sind nicht zweckgebunden und können nach den Wünschen der Teilverkäufer verwendet werden. Der Teilkäufer tritt nur als stiller Miteigentümer in Erscheinung. Die Eigentümer erhalten ein Nießbrauchrecht zugesichert, das rechtssicher ins Grundbuch eingetragen wird.

Nießbrauch bedeutet, dass die Eigentümer ein umfassendes Wohn- und Nutzungsrecht erhalten. Er umfasst wie das Modell der Leibrente ein Wohnrecht, geht aber darüber hinaus. Die Eigentümer können die Immobilie weiterhin ganz nach ihren Vorstellungen nutzen. So kann sie beispielsweise vermietet werden, wenn ein Umzug ins Pflegeheim nicht mehr aufzuschieben ist. Mit diesen Einnahmen lässt sich ein Großteil der damit verbundenen Ausgaben bestreiten. 

Vorteile des Immobilien-Teilverkaufs

Das Modell des Teilverkaufs bringt im Vergleich zu einer Immobilienrente oder eines Gesamtverkaufs eine ganze Reihe Vorzüge mit sich:

• Sofortige Erweiterung des finanziellen Spielraums um eine sechsstellige Summe, ohne Schulden aufzunehmen.
• Ein stressiger Umzug wird nicht notwendig.
• Wohn- und Nutzungsrechte sowie die Entscheidungshoheit bleiben erhalten.
• Seriöse Anbieter wie die Deutsche Teilkauf übernehmen die Gebühren für den Gutachter und beteiligen sich an den Kosten für eine energetische Sanierung.
• Es wird weiterhin an Wertsteigerungen profitiert.
• Der verbliebene Anteil kann an die Nachkommen vererbt werden.
• Eventuelle Erben erhalten ein Erstankaufsrecht für den abgegebenen Anteil.

Für wen ist das Modell des Teilverkaufs gedacht?

Der Immobilien-Teilverkauf richtet sich vornehmlich an Menschen, die das 55. Lebensjahr erreicht haben. Er erhöht sofort die Liquidität, damit der gewohnte Lebensstandard im Ruhestand beibehalten werden kann.

Außerdem setzt er Mittel frei, um sich lang ersehnte Wünsche zu erfüllen. Er finanziert sowohl das Traumauto als auch die Weltreise. Oder er ermöglicht eine Modernisierung und Sanierung der Immobilie. Nicht selten nutzen Senioren das freigewordene Kapital, um die Familie zu unterstützen oder den Enkeln eine Ausbildung zu finanzieren.

Welche Voraussetzungen müssen erfüllt werden?

Die meisten Anbieter behalten sich eine Mindestauszahlung von 100.000 Euro vor. Das bedeutet, dass die Immobilie einen Wert von mindestens 200.000 Euro aufweisen muss und zudem größtenteils abbezahlt sein sollte.